Podľa prieskumu medzinárodnej konzultačnej spoločnosti Colliers International zaznamenal investičný trh v roku 2014 rekordnú aktivitu. Prieskum tiež priniesol prehľad vývoja trhu s administratívnymi, priemyselnými a maloobchodnými priestormi.
Z prieskumu vyplynulo, že slovenský trh s komerčnými nehnuteľnosťami je pre investorov atraktívny. Aj napriek tomu, že ponuka nedosahuje úroveň susedných trhov v regióne strednej Európy. V medziročnom porovnaní došlo k zdvojnásobneniu objemu investícií. Objem investičných transakcií dosiahol v roku 2014 úroveň približne 562 miliónov €.
Ilustračné foto: Pixabay
Chuť investovať na Slovensku majú skôr lokálni investori, ktorí investujú najmä slovenský kapitál. Prvou významnou investičnou transakciou v oblasti komerčných nehnuteľností bol predaj troch budov kancelárskeho komplexu City Business Center III – V. Neskôr nasledovali predaje obchodných centier Eurovea v Bratislave a Aupark v Košiciach.„V roku 2015 očakávame pretrvávajúci záujem inštitucionálnych investorov, ktorí hľadajú kvalitné nehnuteľnosti s lepšími výnosmi. V roku 2015 predpokladáme vyššiu úroveň likvidity trhu s lepšou dostupnosťou úverov a konkurencieschopné sadzby, ktoré by mohli stimulovať kapitálový trh,“ tvrdí Ermanno Boeris, riaditeľ spoločnosti Colliers International.
V oblasti trhu kancelárskych priestorov došlo k významnému rozšíreniu ponuky kancelárskych priestorov na prenájom o približne 37 560 m2. Stalo sa tak predovšetkým vďaka projektom Westend Gate s 34 000 m2 prenajímateľnej plochy a Business Garden Štefániková s 5 100 m2 prenajímateľnej plochy. Celková plocha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave tak presiahla v minulom roku 1,538 milióna štvorcových metrov. Viac ako polovicu celkového objemu transakcií tvorili predprenájmy. Len 18 % zo všetkých transakcií boli renegociácie. Neobsadenosť administratívnych priestorov klesla ku koncu roka 2014 na 11,24 %. Tento trend však v roku 2015 nebude pokračovať. „Rok 2015 bude charakterizovaný trhom nájomníkov, ktorí pri zvažovaní renegociácie alebo relokácie, budú mať možnosť obsadiť kancelárie vo vysokom štandarde za prijateľné náklady,“ vysvetľuje Boeris.
V segmente priemyselných nehnuteľností bol citeľný trend renegociácie nájomných zmlúv, a to najmä v druhej polovici roka. Prírastok v ponuke kancelárskych priestorov predstavoval 44 000 m2. Rozširovali sa priestory v areáli ProLogis v Senci (14 137 m2), Pointpark Properties v Lozorne (14 800 m2), Pointpark Properties v Žiline (6 000 m2) atď. Miera neobsadenosti klesla z 7,3 % v závere roka 2013 na 6,5 % v závere roka 2014. Celkovo je na trhu 88 905 m2 voľných priemyselných a skladových priestorov, pričom najviac sa ich nachádza v trenčianskom regióne.
V roku 2015 sa očakáva niekoľko investičných transakcií najmä v automobilovom priemysle a oblasti logistických služieb tretej strany. Z hľadiska skladby obchodných transakcií sa očakávajú nové prenájmy, renegociácie, ale aj expanzia existujúcich priestorov.
Trh s maloobchodnými priestormi patrí spolu s rezidenčnými projektmi medzi investorsky najatraktívnejšie segmenty, potvrdil to aj rok 2014. Medzi najvýznamnejšie udalosti minulého roka patrilo otvorenie nákupného centra Bory Mall, čo predstavovalo prírastok 55 000 m2 prenajímateľnej plochy. Trh s maloobchodnými priestormi v bratislavskom regióne sa tak na dlhšie obdobie saturoval. Zaujímavou zmenou v tomto segmente je posun záujmu developerov maloobchodných centier smerom k regiónom a mestám s počtom obyvateľov medzi 40 000 až 100 000. „Prvým úspešným signálom, že aj veľkí hráči majú záujem o expanziu do menším regionálnych miest, bolo otvorenie pobočky H&M v nákupnom centre Dituria v Leviciach. Bolo to po prvýkrát, čo H&M u nás otvorilo svoju pobočku v meste s počtom obyvateľov menej ako 40 000,“ dopĺňa E. Boeris. Tento trend potvrdzuje aj niekoľko regionálnych projektov, ktoré sú v procese prípravy, vrátane City Arena v Trnave, Galeria v Lučenci a Forum v Poprad. Okrem toho sa pripravujú aj maloobchodné projekty v Prešove a Martine.
Zdroj: Colliers International
