Podľa Cushman & Wakefield sa investičné aktivity na hlavných stredoeurópskych trhoch: v Poľsku, Česku, Slovensku, Maďarsku a Rumunsku výrazne zvýšili v 4. kvartáli 2015 na 3,16 miliárd €, prekonávajúc rekordné úrovne z roku 2006 majúc veľký náskok pred 1,89 miliardami € investovanými v 3. kvartáli 2015 . Celkovo bolo na stredoeurópskych trhoch v roku 2015 investovaných 7,37 miliárd €, čo je len o niečo viac ako v roku 2014 (7,34 mld eur).
Poľsko naďalej ostáva primárnym cieľom pre medzinárodný kapitál, pretože jeho investičná aktivita presiahla 4 miliardy € v roku 2015, v porovnaní s 3,13 miliardy € v roku 2014.
Ilustračné foto: Pixabay.com
V komentári k úrovni investičnej aktivity v roku 2015, James Chapman, partner a vedúci tímu investícií v strednej a východnej Európe v Cushman & Wakefield, povedal: "Z piatich hlavných trhov v strednej Európe to boli práve poľské nehnuteľnosti, ktoré zachytili väčšinu všetkého investičného kapitálu v štvrtom kvartáli. Rekordných 2,44 miliárd eur v podobe obchodov uskutočnených v Poľsku predstavovalo viac ako tri štvrtiny všetkých stredoeurópskych investícií v štvrtom kvartáli."
Česká republika je ďalšia v rade s 1,90 miliardami eur investovaných v roku 2015 (mierne za úrovňou zaznamenanou v roku 2014). Objemy transakcií na maďarskom trhu sa zlepšili v roku 2015 (€ 810 mil) aj keď z omnoho nižšieho základu a videli nárast o 31% celkovej aktivity po celý rok. Slovensko a Rumunsko zaznamenali zníženie aktivity o -75% (€ 124 mil), respektíve -52% (€ 528 mil) v priebehu celého roka.
Výkon v každom sektore nehnuteľností rástol či už štvrťročne alebo dlhodobo. Maloobchod bol vedúci sektor s 3,63 miliardami € investovanými v 2015 (nárast 58% oproti roku 2014), nasledovaný trhom s kancelárskymi priestormi s 2,35 miliardami € (-17% v roku 2014). Priemyselný trh zaznamenal 47% nárast objemu počas 5 ročného priemeru (1,16 miliardy eur v roku 2015).
James Chapman dodal, "1,7 miliardy € v podobe maloobchodných aktív investovaných v 4. kvartáli nastavili nový štandard výkonnosti v tomto odvetví. Objemy vo všetkých sektoroch boli vyššie, v porovnaní s tretím štvrťrokom s výrazným rastom v maloobchode, čo ich spravilo najvyhľadávanejšou triedou aktív, za ktorou nasledovali kancelárske a priemyselne investície.”
Najväčšou samostatnou transakciou v strednej Európe v roku 2015 bolo získanie majoritného podielu v nákupnom centrum Palladium v Prahe firmou Union Investment za cca 570 miliónov €. Najväčšou transakciou v portfóliu bolo získanie maloobchodného portfólia firmy Echo v Poľsku firmou Griffin Real Estate.
2016 je rokom vstupu nových zdrojov kapitálu na stredoeurópsky trh. Vyhliadky trhu nájomcov tohto regiónu sú jedny z najrobustnejších v Európe a výnosy neboli ešte úplne uspôsobene na situáciu, na ktorú by mali reflektovať. Rast príjmov je pravdepodobne kľúčovým faktorom celkových investičných výnosov v krátkodobom až strednodobom horizonte. Tieto pevné základy aj naďalej prevažujú nad akoukoľvek vnímanou negativitou zo širších globálnych ekonomických výziev.
Zdroj: Cushman & Wakefield
