Podľa Cushman & Wakefield, investičné aktivity na trhu komerčných nehnuteľností na hlavných stredoeurópskych trhoch v Poľsku, v Českej republike, na Slovensku, v Maďarsku a v Rumunsku dosiahli za prvé tri kvartály roku 2016 hodnotu 6,05 miliárd EUR, čo predstavuje 37 %-ný medziročný nárast, hoci so zníženou aktivitou počas tretieho kvartálu.
Investície v stredoeurópskom regióne v porovnaní so silným druhým kvartálom poklesli. Objem zobchodovaných aktív mal spolu v treťom kvartáli 2016 hodnotu 1,4 miliárd EUR, čo je menej o viac ako 20 % oproti predchádzajúcemu roku a polovica z objemov z 2. kvartálu.
Foto: Cushman & Wakefield, James Chapman
Komentujúc úroveň aktivít v treťom kvartáli 2016, James Chapman, partner v investičnom stredoeurópskom tíme v Cushman & Wakefield, povedal: „Väčšina európskych trhov považovala tretí kvartál za pomalší, pretože investori trávili výsledok hlasovania o Brexite. Avšak bol to len krátkodobý trend, v stredoeurópskom regióne sa v štvrtom kvartáli očakáva práve silný opačný trend. Maďarsko naďalej eviduje najvyšší nárast záujmu, pretože investori prichádzajú do Budapešti späť, a obnova varšavského trhu s kancelárskymi priestormi je hlavným faktorom prispievajúcim k zvyšovaniu objemov investícií. Celkové investície v strednej Európe za rok 2016 sa očakávajú na úrovni 10 miliárd EUR.”
Nigel Almond, vedúci oddelenia Výskumu kapitálových trhov v EMEA regióne v Cushman & Wakefield, k tomu dodal: „Po výsledku prezidentských volieb v USA, môžeme tak ako aj po Brexite, v krátkodobom horizonte očakávať nestabilitu, ako budú trhy reagovať na ich reálne dopady. Okrem toho zostáva perspektíva ďalších zmien v súvislosti s kľúčovými voľbami naprieč Európou počas budúceho roka. Ohľadne ostatných aktív, nehnuteľnosti sa stále považujú za lacné, ale kvôli tejto neistote evidujeme zvýšenú pozornosť smerom k vysoko hodnotným aktívam a hlavným trhom. Tradične región strednej a východnej Európy získava silné toky peňazí zo Severnej Ameriky - od roku 2004 60% neeurópskych investícií pochádza z tej oblasti. Mohli by sme predpokladať ďalší kapitálový rozvoj, ale pravdepodobne bude snaha zamerať sa na väčšie a likvidnejšie trhy v tomto regióne.”
Poľsko zostáva hlavným cieľom investorov s 2,6 miliardami EUR investovanými v prvých troch kvartáloch tohto roku, čo reprezentuje viac ako 40 % investícií v tomto regióne a 63 %-ný vzostup aktivít oproti prvým trom kvartálom 2015.
Česká republika a Maďarsko zaregistrovali skoro po 1,3 miliárd EUR, investovaných v prvých troch kvartáloch tohto roku. Ale tu sa jedná o príbeh o dvoch pohľadoch. Pre Českú republiku to reprezentuje 26 %-ný prepad voči tomu istému obdobiu roku 2015, ale pre Maďarsko je to viac ako dvojnásobok voči objemu skoro 600 miliónov EUR investovanému v prvých troch kvartáloch 2015.
Nárast aktivít v prvých troch kvartáloch tohto roku bol spôsobený vyššími úrovňami investícií v sektore kancelárskych priestorov (+73%) a v maloobchodnom (+59%) sektore.
Počas tohto kvartálu rástla aj aktivita domácich investorov, investície sa navýšili z vyše 300 miliónov EUR na viac ako 500 miliónov EUR. Toky z mimo Európy však boli počas tohto kvartálu slabé. Celkovo tento región naďalej eviduje čisté prílevy z cezhraničných zdrojov, s domácimi investormi zostávajúcimi netto predajcami počas štvrtého za sebou idúceho kvartálu.
Počas prvých troch kvartálov tohto roku zostávajú cezhraničné investície výrazné, čo predstavuje 80 % aktivity, v zhode s rovnakým obdobím predchádzajúceho roku, hoci tu bol zreteľný posun voči zdrojom z mimo Európy získaných v danom momente– nárast z podielu 28 % v prvých troch kvartáloch roku 2015 na 46 %-ný podiel v prvých troch kvartáloch roku 2016. Mnohé z toho odráža toky z Južnej Afriky a z globálnych zdrojov súkromných akciových fondov na začiatku roka.
Nekótované fondy a kótované spoločnosti zostávali najväčšími investormi počas kvartálu a v prvých troch kvartáloch tohto roku. S menším počtom predajov udržiavali svoje netto nákupy v prvých troch kvartáloch tohto roku na úrovni 740 mil. EUR resp. 180 mil. EUR. Čistými kupujúcimi v prvých troch kvartáloch tohto roku boli aj inštitúcie na hodnote skoro 280 mil. EUR. Naproti tomu súkromné majetkové spoločnosti pokračujú v zbavovaní sa svojich holdingov a boli čistými predajcami už piaty kvartál v rade, prevažne odrážajúc predaje domácimi a európskymi spoločnosťami.
Najrozsiahlejšou individuálnou transakciou nehnuteľnosti v strednej Európe v 3. kvartáli 2016 bola akvizícia TriGranit’s Bonarka City Center v Krakove, Poľsku, spoločnosťou Rockcastle Global Real Estate za 361 mil. EUR.
Zdroj: Cushman & Wakefield
