Lokalite na okraji bratislavského Ružinova, ktorá je vymedzená ulicami Prístavná, Súkennícka, Plátennícka a Valchárska, sa od nepamäti hovorilo „Klingerka“. Cieľom developera JTRE je zveľadiť niekdajší priemyselný brownfield a kvalitou svojho prevedenia, prepracovanými dispozíciami, živým parterom rozsiahlym parkom sem priniesť nový život.
Administratívna budova nadväzuje na historický odkaz územia. Textilnú továreň na spracovanie juty založil v rokoch 1888-1889 Henrich Klinger a odvtedy bola nazývaná „Klingerka“. Administratívny objekt Klingerka Offices spolu so susediacou rezidenčnou budovou Klingerka a parkovacím domom, s ktorými vytvára polyfunkčný komplex, názvom odkazujú na továreň, ale vytvárajú už novú tvár miesta a prinášajú novú funkcionalitu.
Vizualizácia: JTRE - Klingerka, Klingerka Offices
Projekt Klingerka sa nachádza vo vznikajúcom modernom centre Bratislavy v blízkosti Eurovea. Jeho poloha je predispozíciou pre pohodlné dopravné napojenie na diaľničný obchvat, ktorý ponúka pohodlný a rýchly prístup na letisko, železničnú a autobusovú stanicu, spojenie do Viedne či Brna. Hlavný vstup do budovy je plánovaný z Plátenníckej ulice a ďalšie vedľajšie vstupy, resp. výstupy sú z podzemnej garáže.
Vizualizácia: JTRE - Klingerka, Klingerka Offices
Nadzemnú časť administratívneho objektu tvorí 11. poschodí, pričom 10. administratívne poschodie je ustúpené a nachádzajú sa na ňom vonkajšie terasy s plochou 120 m2. Na 11. poschodí sa nachádza strecha s technologickými zariadeniami HVAC.
Foto: JTRE - Pohľad zo strechy Klingerka Offices
Celková prenajímateľná plocha objektu je 10 570 m2. Na prízemí je umiestnená dvojposchodová vstupná lobby s recepciou a zázemie pre strážnu službu. Zo vstupnej lobby je priamo prístupný prenajímateľný priestor pre gastronomickú prevádzku s prepojením až do exteriéru. Nadzemná časť objektu je prístupná cez centrálne komunikačné jadro s päticou výťahov končiacich na prízemí a schodiskom. Suterénne podlažie je navyše obsluhované jedným samostatným výťahom ústiacim do lobby na prízemí.
Vizualizácia: JTRE - Klingerka Offices
Nosná konštrukcia objektu je navrhnutá ako kombinácia skeletového systému so stužujúcim jadrom. Nadstavba je riešená ako samostatný konštrukčný celok oceľovej konštrukcie, opláštený ľahkými sendvičovými panelmi. Na strešnej atike 11. poschodia je umiestnená konštrukcia lamelovej perforovanej fasády, ukotvená na oceľovú pod konštrukciu. Lamelová fasáda slúži na vizuálne prekrytie technologickej nadstavby administratívnej veže.
Vizualizácia: JTRE - Klingerka Offices
Foto: JTRE - Klingerka Offices
V parkovacom dome sa nachádza 238 parkovacích miest, zázemie pre cyklistov (šatne, hygienické zariadenia), sklady, technické miestnosti. Chladenie a kúrenie je zabezpečené 2-trubkovými fan coil jednotkami a parapetnými radiátormi. V budove je nútená ventilácia s výmenou čerstvého vzduchu a otvárateľné vetracie klapky, prirodzené vetranie a vnútorné žalúzie. V zdvojenej podlahe je dátová a silnoprúdová kabeláž v podlahových škatuliach.
Vizualizácia: JTRE - Klingerka, Klingerka Offices
Butiková administratívna budova, ktorá ašpiruje na certifikát BREEAM Excellent, cieli na špecifickú skupinu používateľov, ktorí ocenia, že je postavená v lokalite s bohatou históriou, v blízkosti dôležitých budov a nesie atribúty ako ticho, pokoj a komornosť. Okrem technického zázemia budova poskytuje výhľady na rôzne dominanty hlavného mesta ako Most Apollo, Staré mesto, Dunaj a Bratislavský hrad.
Klingerka Offices
| Prenajímateľná plocha kancelárií | 10 570 m2 |
| Počet parkovacích miest | 238 |
| Oficiálny web | www.klingerka.sk |
Zdroj: D-fs.sk
