Pod lupou: Moderné kancelárie v kultúrnej pamiatke Spilka

15.12.2019

Spilka je od roku 2014 Národnou kultúrnou pamiatkou. Zároveň je jediným objektom, ktorý zostal zachovaný z areálu bývalého bratislavského pivovaru Stein, ktorý bol spustený v roku 1871. Objekt Spilky je však „mladší“, jeho história sa datuje od roku 1955. Dnes je táto unikátna industriálna budova zrekonštruovaná a úplne zmenila účel využitia.

Prvé pivo uvarili v Steine koncom roka 1872. Spilka sa však začala stavať oveľa neskôr. Realizačnú dokumentáciu k objektu Spilky vypracoval v bratislavskom Stavoprojekte v roku 1950 architekt Herbert Zrnovský a samotná budova bola skolaudovaná v roku 1955. Po skončení výroby piva v roku 2007 bolo niektoré vybavenie pivovaru presunuté do pivovaru Steiger vo Vyhniach, kde sa značka Stein vyrába dodnes. Areál Steinu kúpila luxemburská developerská skupina Orco, no jej ambiciózne plány zhatala globálna ekonomická recesia. Komplex dlho chátral až ho napokon v roku 2013 kúpila DreamField Property patriaca pod MiddleCap Investments. MiddleCap Group, S.A. je investičný holding taktiež so sídlom v Luxemburgu. Hoci časť projektu - STEINERKA Business Center (písali sme o ňom tu) - predala firma Prvému realitnému fondu, o.p.f. spoločnosti IAD Investments, správ. spol., a.s., Spilku si ponechala.

Spilka

Foto: Pôvodná budova Spilky, Zdroj: Spilkaoffices.sk

Spilka new

Foto: Súčasná podoba, Zdroj: Spilkaoffices.sk

Obnovou Spilky, pôvodne kvasiarne, vznikli áčkové kancelárske, obchodné priestory a pravdepodobne aj showroom. Výnimočné sú aj netradičnou veľkou svetlou výškou od 5,2 metra do 13,5 metra. Priestor pod typickou zelenou kupolou s neopakovateľnou atmosférou je ojedinelý a zaujme aj panoramatickou terasou s rozlohou 120 m2. Päť podlaží poskytuje až 2 150 m2 flexibilných kancelárskych priestorov.

Terasa

Zdroj: Spilkaoffices.sk

Spilka svojou architektúrou nadväzuje na idey architekta Ivana Kubíka, autora celého obnoveného polyfunkčného komplexu Stein. „Pri stvárnení vonkajšieho výrazu budovy sme vychádzali zo snahy o návrat k pôvodným povrchom a farebnosti. Zachované je aj charakteristické členenie fasády so štvorcovými oknami, nové presklené otvory na prízemí symbolizujú transformáciu územia z uzavretého priemyselného areálu na otvorený polyfunkčný blok s dôrazom na prepojenie s mestskými priestormi,“ uvádza v tlačovom vyjadrení Ivan Masár z architektonickej kancelárie Bouda a Masár, ktorá mala na starosti rekonštrukciu objektu Spilky. Rovnaká kancelária stojí aj za premenou pamiatkovo chráneného objektu Pradiarne 1900 v rámci areálu bývalej cvernovej továrne vlastnenej fínsko-slovenským developerom YIT. Obnova ikonickej industriálnej budovy Spilky a úprava jej interiérov si vyžiadala investíciu viac ako 10 miliónov eur.

Spilka

Zdroj: Spilkaoffices.sk

Historické fotografie a dobové záznamy potvrdzujú, že v areáli Stein bol hostinec, ktorý ponúkal prevažne pivo z produkcie pivovaru. Spilka Offices nadväzuje na túto tradíciu a v parteri sa už intenzívne chystá reštaurácia. Pivovar Svijany tu bude ako v jedinom podniku na Slovensku čapovať svoje tankové pivo (v ČR už má 9 takýchto pubov). Spustenie je plánované pred sezónou, teda v prvom kvartáli 2020. Na reštaurácii spolupracovali architekti Bouda a Masár so známym architektom a aktuálne predsedom Slovenskej komory architektov (SKA) Iľjom Skočekom, ktorý je autorom interiéru pivárne.

Výťah

Zdroj: Spilkaoffices.sk

Kancelárie sú na každom podlaží iné jednak konštrukčným systémom, svetlou výškou, odkazmi na pôvodnú architektúru a funkcionalitu. Na piatom podlaží je napríklad spomínaná terasa a luxusná svetlá výška zasa umožní viacúrovňové riešenie kancelárií. V budove zostali zachované napríklad typické stĺpy s kužeľovitými hlavicami a unikátny osobný výťah. Spoločným menovateľom ofisov sú však atribúty moderných áčkových priestorov, vrátane zdvojenej dutinovej podlahy, štruktúrovanej kabeláže, možnosti prirodzeného vetrania cez okná, integrovaného systému HVAC a silnoprúdových svetelných a zásuvkových modulov. Budova disponuje 59 parkovacími miestami s elektronickým parkovacím systémom. Samozrejmosťou sú kamerový systém a bezpečnostný a monitorovací systém pri vstupe s využitím identifikačných kariet. Budova momentálne nie je plne obsadená. Zástupcovia MiddleCap predpokladajú kompletné dokončenie a obsadenie do dvoch rokov.

Spilka Offices

Rok kolaudácie	2019
Prenajímateľná plocha kancelárií	2150 m2
Parkovacie miesta	59
Obchodné priestory	piváreň Svijany
Nájomníci
Oficiálny web	https://spilkaoffices.sk/