Pod lupou: Einsteinova Business Center

10.03.2019

Jeden z nových projektov na trhu kancelárskych nehnuteľností dbal už od návrhu na vytvorenie príjemných, zdravých vnútorných priestorov a snažil sa minimalizovať dopad na životné prostredie. Einsteinova Business Center takpovediac dopĺňa „petržalskú biznis zónu“, ktorú tvorí Aupark Tower a Digital Park I, II a III.

EBC 1

Foto: S Immo AG

Projekt celkovo priniesol na bratislavský trh vyše 21 000 m2 prenajímateľnej plochy áčkových kancelárií. Budova polohou vychádza z genius loci a je dostupná električkou aj autom, nakoľko sa nachádza v blízkosti frekventovanej Einsteinovej ulice (od toho je odvodený aj názov, i keď stojí na Krasovského ulici č. 14) s napojením na centrum mesta aj diaľnicu D1. Neďaleko sú zastávky MHD, pričom zo zástavky Sad Janka Kráľa električiek č.1 a č. 3 je to k budove v podstate päť minút pešo. V blízkosti objektu je aj obľúbený Sad Janka Kráľa a nákupné centrum Aupark, o čosi ďalej je samotné centrum hlavného mesta a Eurovea. Na druhú stranu mnohí poukazujú na absenciu živého partera budovy (obchody, služby) a pešieho prepojenia s okolím, nakoľko projekt zasiahol pôvodné pešie cesty. Blízkosť obchodného centra Aupark však poskytuje zamestnancom a aj návštevníkom biznis centra ľahký prístup k viacerým službám, kaviarňam a reštauráciám. Niektorým chýba tiež lávka k cyklotrase a električkovej radiále. Stavba projektu bola začatá v roku 2016 a skolaudovaný bol v roku 2018.

EBC2

Foto: S Immo AG

Architektúru Einsteinova Business Center navrhol domáci ateliér Siebert + Talaš, investorom je IPD – International Property Develeopment a developerom rakúska skupina S Immo AG. Do portfólia S Immo AG patrí napríklad Austria Trend Hotel alebo kancelárska budova Galvaniho 4 v Bratislave. Administratívna budova Einsteinova Business Center pozostáva z dvoch kancelárskych veží, prvá, označená ako Tower A má 7 (prenajímateľná plocha 4260 m2) a druhá – Tower B – má 15 podlaží (16 717 m2). Obe veže navzájom spája podnožie – trojpodlažný garážový dom. Železobetónový skelet dopĺňajú úplne otvorené sklené fasády doplnené predsadenou výrazovou hmotou zo sklených tabúľ ukotvených do nosných dosiek. Materiál na obvodový plášť s celkovou výmerou 17 000 m2 dodala spoločnosť Schüco a zhotoviteľom bola firma Ingsteel. Plášť tvorí hliníková stĺpikovo-priečniková fasáda na objekte A a na budove B špeciálne upravená hliníková elementová fasáda Schüco USC 65. V parterovej časti sú hliníkové a oceľové elementy a v podnoži sklený a metalický obklad. Sklené fasády spĺňajú kritériá energetickej efektívnosti, ochrany proti slnku a hluku z okolitých ciest. Vybavené sú automatickým vonkajším tienením odolným voči poveternostným vplyvom. Okná sú otvárateľné. Sklenené dosky fasád parkovacej podnože sú odstupňované a umožňujú ich prirodzené vetranie. Vzájomné predsadenie sklených tabúľ z kaleného skla (sú osadené na hliníkovom rošte) vytvorilo akési „šupiny“. Budova má zelenú terasu, ktorá sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží a je prístupná len pre nájomníkov.

EBC3

Foto: S Immo AG

V parkovacej podnoži je 504 parkovacích miest a ďalších 199 miest je pred budovou pod holým nebom. Budova disponuje aj stojanmi pre bicykle, sprchami pre cyklistov a nabíjacou stanicou pre elektromobily. Projekt má certifikát BREEAM Excellent a ponúka humanizované pracovné prostredie. Štandardom sú klimatizácia, zdvojená podlaha, kvalitné koberce, znížený podhľad, inteligentné riadenie osvetlenia a prístup do budovy 24/7 a kamerový systém. Kancelárie poskytujú flexibilný pôdorys, pričom ofisy sú okolo komunikačného jadra v centre budovy, a teda pri fasáde, vďaka čomu majú používatelia dostatok prirodzeného slnečného svetla.

Uniqa

Foto: UNIQA

V máji 2018 sa z doterajších priestorov na Lazaretskej ulici do Einsteinova BC presťahovala UNIQA poisťovňa. Sídli tu ústredie a pobočka pre klientov ako aj centrum obhliadok, ktoré bolo doteraz klientom k dispozícii na Galvaniho ulici v Bratislave. V budove je aj „Kantína Einsteinova“, ktorú prevádzkuje EVENT Catering. Od 25. februára 2019 v biznis centre sídli školiace stredisko aj všetci zamestnanci spoločnosti SOFTIP v Bratislave. Ďalší nájomníci v budove sú Datalan (centrála aj Stredisko Outsourcingu IT a autorizovaného servisu), Tempest, popredný poskytovateľ IT produktov a služieb a IBM Slovensko (IBM ISC sídli v budove Tower 115).

Einsteinova Business Center

Rok kolaudácie	2018
Prenajímateľná plocha kancelárií	21016 m2
Parkovacie miesta v podnoži	504
Parkovacie miesta pri budove	119
Parkovacie miesta na bicykle so zázemím	áno
Nájomníci	UNIQA poisťovňa, Tempest, SOFTIP, Datalan,IBM Slovensko